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Start-ups immobilières : quand l’innovation est au cœur du marché immobilier

De nouvelles entreprises innovantes, dites start-ups, développent leur activité dans des domaines de plus en plus étendus, dont le secteur de l’immobilier qui suscite un intérêt grandissant de la part de nombreux entrepreneurs. Leur objectif ? Faciliter les démarches relatives à la vente, à la location ou à l’achat de tout bien immobilier, ou encore la mise en relation entre futurs acheteurs, propriétaires, locataires et agents immobiliers.

Habitat Futur vous propose une sélection de start-ups qui se sont introduites sur le territoire français ces dernières années, l’occasion de faire un coup de projecteur sur les concepts de ces jeunes pousses innovantes et utiles dans le secteur de l’immobilier.

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Les maisons passives en bois ont le vent en poupe en Catalogne !

Jadis prisé pour la construction de chalets en montagne ou de résidences secondaires bon marché, le bois est redevenu un matériau moderne, propice à l’innovation en matière d’habitat, qui répond à une meilleure prise en compte de l’impact écologique et environnemental.

En Espagne, le développement des maisons passives en bois connaît un essor particulièrement important en Catalogne, où “de plus en plus de particuliers se tournent vers ce nouveau mode de construction qui associe écologie et économie”, selon Constance Meyer, journaliste à Equinoxmagazine.fr.

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“Louer abordable”, un dispositif d’action sociale et solidaire qui ne fait pas l’unanimité

Le 2 février dernier, Emmanuelle Cosse, ministre du Logement et de l’Habitat durable, présentait le nouveau dispositif “Louer abordable” permettant aux propriétaires de louer leur logement à des ménages modestes à un prix inférieur à celui du marché, afin de bénéficier de réductions fiscales pouvant atteindre jusqu’à 85 % du montant de leurs revenus locatifs. Cependant, même si “Louer abordable” semble profitable autant pour le propriétaire que pour le locataire modeste, la Confédération nationale du logement (CNL) juge ce dispositif “trop déséquilibré” et pointe du doigt le bénéfice plus avantageux au profit des propriétaires. Retour sur les fonctionnalités et critères de ce dispositif.

En vigueur depuis le 1er février 2017, le dispositif “Louer abordable” ou “Cosse ancien”, qui remplace et actualise les précédents “Borloo ancien” et “Besson ancien”, se concentre sur des zones dites “tendues” présentant “un déséquilibre important entre l’offre et la demande de logements”. Comme exposé sur le site du ministère du Logement et de l’Habitat durable, “Louer abordable” repose sur un principe solidaire simple : “Plus le loyer pratiqué est bas et le logement situé dans une ville où il est difficile de se loger, plus la déduction fiscale est attractive.”

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La construction de maison en bois, une spécialité de nombreuses entreprises

La construction de maisons en bois, architecture typique de certaines régions, se développe aussi là où elle se faisait plus rare. Outre l’accessibilité de son coût, le bois multiplie les avantages : ressource locale, durable et renouvelable, excellente performance énergétique… Nombreuses sont les entreprises qui ont fait du bois leur spécialité en matière de construction immobilière.

Le secteur de la construction de maison en bois offre de fortes perspectives de croissance et d’innovation, au point d’être sans doute le plus prometteur à l’échelle de la filière bois. Au-delà de l’utilisation traditionnelle du bois, comme par exemple au niveau des charpentes, de nouvelles applications se sont développées, notamment en matière d’innovations constructives, telles que l’ossature bois, la poutre en L ou les matériaux composites.

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Le crowdfunding immobilier, un moyen de financement participatif en plein essor mais risqué

Depuis quelques années déjà, le financement participatif, ou “crowdfunding”, n’a cessé d’envahir la sphère numérique à travers le monde. Et le marché immobilier ne semble pas avoir échappé à l’engouement suscité par ce dispositif aux valeurs collaboratives. En France, en activité depuis seulement quelques années, ce marché aurait collecté plus de 55 millions d’euros en 2016.

Le crowdfunding est un dispositif permettant à des acteurs divers et variés (sociétés, associations, start-ups, particuliers, etc.) en quête de fonds de recourir à des plateformes web spécialisées afin de récolter le budget nécessaire pour financer leur projet. En contournant de la sorte les conséquences de la crise financière et la difficulté de contracter un prêt, les porteurs de projet font ainsi appel à la générosité d’internautes, endossant la casquette d’e-investisseurs pour l’occasion, qui participent à une aventure collective en investissant une somme pouvant aller de quelques centaines à quelques milliers d’euros.

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Brikawood, un procédé qui révolutionne la construction de maisons en bois

La startup française Brikawood, basée en Ariège dans les Pyrénées françaises, a développé un “système constructif innovant et performant qui se monte comme un jeu de construction grandeur nature”, basé sur la conception d’un éco matériau de construction : une brique en bois écologique et économique.

Convaincu qu’il existe des modèles économiques alternatifs, Brikawood a pour objectif d’allier “innovation et prospérité économique au profit de l’environnement, de l’emploi et des générations à venir”. Cette entreprise propose un produit “inédit et innovant pour un habitat respectueux de l’homme et de la planète” et a pour ambition de “mettre à la portée du plus grand nombre des habitats passifs écologiques et modulables à moindre coût” et de “défendre une nouvelle forme d’économie à fort potentiel social et écologique”.

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Rénover au standard passif permet de faire des économies et de valoriser son bien immobilier

Opter pour la rénovation d’une maison ou d’un immeuble selon le standard passif permet de réaliser d’importantes économies et de renforcer la valeur du bien immobilier. Elle contribue au final à rendre ce type de rénovation rentable.

À première vue, rénover un bâtiment au standard passif revient à plus cher qu’une rénovation classique, si on ne prend en compte que l’investissement initial. L’étude thermique, la quantité et la qualité de l’isolant et des autres matériaux, ou encore l’utilisation de menuiseries spécifiques augmentent le coût de la rénovation. Mais une rénovation au standard passif revient à moins cher si on prend en compte le coût global de fonctionnement.

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Construction : la filière bois, levier de développement de l’économie locale

Durabilité, performance énergétique, confort, coûts, montage rapide, design, ressource renouvelable, circuits courts… Les arguments ne manquent pas concernant la filière bois en matière de construction. Que ce soit au Luxembourg, en France ou en Suisse, les pouvoirs publics se mobilisent à l’échelle nationale et des pôles de compétences se développent pour créer des synergies à l’échelle locale.

La construction de bâtiments en bois représente une plus-value économique puisqu’elle peut optimiser une ressource locale, issue du secteur de la sylviculture. Cette plus-value peut également être environnementale, car l’exploitation des forêts et la préservation de l’environnement sont pleinement compatibles. Dès lors, la filière bois peut constituer un véritable levier de développement de l’économie locale.

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Les avantages de la rénovation d’une maison ou d’un bâtiment respectant le standard passif

Rénover un bâtiment en suivant le standard passif offre des avantages décisifs, tant sur l’amélioration du confort de l’habitat qu’au niveau de la réduction drastique de la facture énergétique.

En France, on compte environ 33 millions de logements. Parmi eux, en termes de diagnostic de performance énergétique (DPE), le constat est sans appel : seulement 2 % sont situés dans les catégories A et B contre 80 % dans les catégories de D à F ! Quant aux bâtiments tertiaires, on estime leur superficie totale à 800 millions de mètres carrés. La progression annuelle de l’ensemble du parc immobilier est d’environ 1 %.

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“Si on fait de la qualité, du service et de la proximité avec le client, ça paye !”

La société Giteau, spécialisée dans la menuiserie et située à Meslay-du-Maine près de Laval, a rejoint le réseau des annonceurs professionnels exclusifs d’Habitat-Futur.fr. Rencontre avec son gérant, Jacky Giteau.

Habitat-Futur.fr propose aux professionnels de devenir annonceur exclusif sur la zone géographique couverte par leur entreprise. C’est le choix fait par Jacky Giteau, gérant de la Sarl Giteau, entreprise spécialisée dans la menuiserie en Mayenne, dont l’activité est axée « à 80 % sur la rénovation ».

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