Le blog habitat-futur


Catégorie : Rénovation

Acheter un bien immobilier avec travaux : source d’économies ?

Dans l’espoir de réaliser quelques économies, certains acheteurs optent pour l’achat d’un bien immobilier avec travaux. Pourtant, ce choix n’est pas sans danger. Quels sont les avantages et inconvénients d’une telle opération ? Quelles précautions faut-il prendre quand on acquiert son logement de cette manière ?

Dans un contexte où l’immobilier neuf n’est pas à la portée de toutes les bourses, acheter un bien avec travaux peut s’avérer financièrement intéressant. Cependant, il est important de mesurer l’ampleur des travaux et du prix qu’ils peuvent entraîner pour déterminer si le projet est réellement une bonne affaire. Si les avantages d’acheter un bien avec travaux sont nombreux, l’acheteur n’est pas à l’abri d’éventuels complications ou imprévus. Certaines précautions sont donc à prendre pour s’assurer que ce projet soit profitable à l’acheteur.

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Aménagement des combles : un gain d’espace habitable efficace mais parfois complexe

Situés sous la toiture, les combles restent souvent perdus ou utilisés comme de simples greniers. Or ils peuvent être transformés en de nouveaux espaces de vie offrant un charme indéniable tout en accroissant la valeur marchande du bien, même si dans la pratique, leur aménagement entraîne bien souvent des travaux complexes et parfois onéreux.

Aménager ses combles est un moyen de disposer d’un nouvel espace habitable au sein d’un même bien, sans passer par une extension extérieure. Cet aménagement peut convenir à la création de divers espaces : nouvelle chambre, suite parentale, bureau, studio ou encore salle de jeux. Si cette initiative permet de valoriser la valeur immobilière d’un bien, elle peut néanmoins s’avérer coûteuse et compliquée, en fonction des combles (aménageables directement ou non), du type de la charpente, de la solidité du plancher ou d’autres travaux que ce type d’aménagement intérieur implique.

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Le home-staging, la solution pour vendre son bien immobilier plus vite et au meilleur prix

Le home-staging est un phénomène immobilier de plus en plus médiatisé. Il séduit les propriétaires de biens à vendre et profite aussi bien au vendeur qu’à l’acquéreur. Le concept est simple : investir moins de 5 % du prix de vente du bien immobilier concerné pour lui donner une seconde jeunesse et en accélérer la vente à un meilleur prix.

À la fin des années 1970, une nouvelle forme de marketing immobilier visant à mettre en valeur un bien pour favoriser sa vente rapide au meilleur prix émerge sur le continent nord-américain : le home-staging. Il faudra ensuite attendre la crise immobilière de 2007 pour que ce concept de “valorisation immobilière” ou de “mise en scène de la maison” (traduction française de “home-staging”) apparaisse sur le territoire européen, propulsé notamment par des émissions télévisées telles que “Maisons à Vendre” présentée par Stéphane Plaza sur M6 depuis décembre 2007. Si investir dans un bien immobilier destiné à la vente peut paraître paradoxal, le home-staging est devenu aujourd’hui une tendance de plus en plus répandue et suscite un véritable intérêt chez les propriétaires de biens qu’ils n’arrivent pas à vendre.

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Astuces d’architectes d’intérieur pour optimiser des appartements de petite superficie

Vivre dans un grand appartement n’étant pas à la portée de toutes les bourses, le choix d’un logement plus petit mais abordable s’impose pour de nombreux citadins. Pour remédier aux mètres carrés qui valent cher, des astuces permettent d’optimiser un petit espace de vie afin de le rendre plus pratique, multifonctionnel, confortable et agréable à vivre. Voici une sélection d’idées innovantes, illustrées en vidéos par des architectes d’intérieur.

Face aux prix exorbitants des loyers dans des villes qui n’ont pas connu la crise immobilière comme Paris ou Zurich, nombreux sont ceux qui optent pour des petits logements et studios moins coûteux où l’on peut rapidement se sentir à l’étroit. Afin d’optimiser chaque mètre carré habitable, de nombreuses astuces existent pour maximiser un espace de vie réduit en l’aménageant de manière plus fonctionnelle, tendance et attrayante. Des agencements que l’on peut réaliser soi-même ou en faisant appel à un architecte d’intérieur.

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Le studio de jardin, un espace de vie multifonctionnel et moins cher qu’une extension de maison classique

S’offrir une pièce supplémentaire, indépendante, écologique, alliant design moderne et performance énergétique, sans avoir recours à de longs et coûteux travaux… Vous en rêviez ? C’est désormais possible avec le studio de jardin ! À utiliser à titre personnel et professionnel pour celles et ceux qui travaillent à domicile, ou encore comme moyen de rentabiliser son terrain via de la location saisonnière, cette extension de maison a tout pour séduire, tant ses avantages se compilent.

Agrandir sa maison sans toucher à la maçonnerie, c’est désormais possible ! En effet, différentes entreprises, spécialisées dans la construction modulaire en bois, proposent des “studios de jardin” faisant office d’extensions de maison. Les avantages de ce nouvel espace sont multiples : accès indépendant de l’habitat principal, rapidité d’installation, recours à des matériaux écologiques ou encore performance énergétique. Quant à son usage, il s’adapte en fonction des besoins : chambre d’ami, salle de sport, atelier, pool house, bureau, studio à louer… Tant de possibilités qui sauront s’adapter aux particuliers, entreprises et collectivités.

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Construire ou rénover sa maison au standard passif aujourd’hui, c’est anticiper l’habitat de demain

En France, le Grenelle de l’Environnement de 2007 a tracé une feuille de route pour la progression de la performance thermique. L’objectif est d’atteindre les bâtiments passif (BEPAS) et positif (BEPOS) en 2020. En d’autres termes : opter pour le standard passif dès à présent, c’est avoir un pas d’avance sur l’habitat de demain.

L’association La Maison Passive le rappelle sur son site : “La RT 2020 approche à grand pas et, avec elle, l’échéance de la transition énergétique.” En effet, le gouvernement français s’est engagé à diminuer de 30 % la consommation d’énergie fossile en 2030 et à réduire la consommation d’énergie finale de 50 % à l’horizon 2050. Or une telle baisse des consommations “ne peut être tenue que si le premier poste des consommations énergétiques, le bâtiment, s’engage dans une voie de sobriété énergétique”.

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Minergie, une association suisse qui labellise les constructions à haute performance énergétique

En Suisse, Minergie est l’équivalent français de La Maison Passive, à savoir une association habilitée à délivrer un label valorisant la construction ou la rénovation de bâtiments selon des standards visant l’excellence en matière de performance énergétique.

En 1994, le concept du label “Minergie” commence à prendre forme sur le territoire suisse, encouragé par la construction d’un lotissement zéro énergie en chauffage dans la ville de Wädenswil à la fin des années 1990. En 1998, l’association éponyme est née. Fin 2016, elle comptait déjà plus de 430 membres.

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Rénover au standard passif permet de faire des économies et de valoriser son bien immobilier

Opter pour la rénovation d’une maison ou d’un immeuble selon le standard passif permet de réaliser d’importantes économies et de renforcer la valeur du bien immobilier. Elle contribue au final à rendre ce type de rénovation rentable.

À première vue, rénover un bâtiment au standard passif revient à plus cher qu’une rénovation classique, si on ne prend en compte que l’investissement initial. L’étude thermique, la quantité et la qualité de l’isolant et des autres matériaux, ou encore l’utilisation de menuiseries spécifiques augmentent le coût de la rénovation. Mais une rénovation au standard passif revient à moins cher si on prend en compte le coût global de fonctionnement.

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Les avantages de la rénovation d’une maison ou d’un bâtiment respectant le standard passif

Rénover un bâtiment en suivant le standard passif offre des avantages décisifs, tant sur l’amélioration du confort de l’habitat qu’au niveau de la réduction drastique de la facture énergétique.

En France, on compte environ 33 millions de logements. Parmi eux, en termes de diagnostic de performance énergétique (DPE), le constat est sans appel : seulement 2 % sont situés dans les catégories A et B contre 80 % dans les catégories de D à F ! Quant aux bâtiments tertiaires, on estime leur superficie totale à 800 millions de mètres carrés. La progression annuelle de l’ensemble du parc immobilier est d’environ 1 %.

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“Si on fait de la qualité, du service et de la proximité avec le client, ça paye !”

La société Giteau, spécialisée dans la menuiserie et située à Meslay-du-Maine près de Laval, a rejoint le réseau des annonceurs professionnels exclusifs d’Habitat-Futur.fr. Rencontre avec son gérant, Jacky Giteau.

Habitat-Futur.fr propose aux professionnels de devenir annonceur exclusif sur la zone géographique couverte par leur entreprise. C’est le choix fait par Jacky Giteau, gérant de la Sarl Giteau, entreprise spécialisée dans la menuiserie en Mayenne, dont l’activité est axée « à 80 % sur la rénovation ».

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