Le blog habitat-futur


Catégorie : Agences immobilières

Biens à louer inoccupés ? La recherche de locataires se réinvente !

Face une offre de logements qui ne cesse de s’accroître, la demande de biens à louer peine à suivre. Bon nombre de pays, comme la Suisse, font face à ce déséquilibre qui impacte le marché de la location immobilière. Pour y remédier, des entreprises proposent de nouveaux services pour accompagner les bailleurs et les propriétaires, à l’image de Mises en valeur, une startup suisse fondée par Laetitia Speckinger. Depuis avril 2018, Habitat-Futur.ch propose également un “booster” dédié aux régies immobilières souhaitant cibler les propriétaires à la recherche de nouveaux locataires.

“C’est du jamais vu depuis les années 1990”, note L’Office fédéral de la statistique (OFS). En Suisse, c’est plus de 65 000 logements qui sont inoccupés, soit environ un sur dix. Et ce taux ne cesse d’augmenter dans la plupart des cantons. La plus forte augmentation concerne Soleure qui comptabilise près de 3 % de logements inoccupés en plus. Bien que les logement locatifs soient les plus touchés, avec plus de 55 300 biens inoccupés, toutes les catégories de logements sont victimes de ce phénomène.

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Le coworking, une pratique qui va bouleverser le marché de l’immobilier

Depuis quelques années, le coworking s’est considérablement popularisé, comme en témoignent les nombres croissants d’espaces de coworking ouverts chaque année et de coworkers, qu’ils soient en télétravail ou indépendants. Récemment, une nouvelle tendance a émergé : l’ouverture d’espaces de coworking entièrement dédiés à l’immobilier collaboratif.

Depuis les premiers espaces de coworking développés à San Francisco en 2005, une réelle tendance est née autour du concept du “travailler ensemble”. En effet, d’après le Global Coworking Survey 2017, il y aurait près de 13 800 espaces de coworking et 1 800 000 coworkers recensés sur l’ensemble du globe. La société Regus, dont le siège social est basé au Luxembourg, se présente comme le “premier fournisseur mondial d’espaces de travail flexibles” : bureaux individuels, bureaux d’équipe, espaces collaboratifs, domiciliation commerciale. Le réseau recense près de 3 000 adresses, répartis dans 120 pays et 900 villes. Un autre géant du coworking est la start-up américaine Wework créée en 2010, présente dans près de 16 pays et 52 villes à travers le monde. Si à l’heure actuelle, aucun espace Wework n’a été développé en Suisse, trois nouveaux espaces Wework ont été inaugurés en France à Paris en avril 2017. À terme, les avantages du coworking bouleversent peu à peu l’immobilier d’entreprise traditionnel en bureaux individuels.

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“La gratuité des annonces engendre une relation plus saine et certainement plus rassurante pour les clients”

L’agence du Port, située à Dives-sur-Mer dans le département du Calvados, a rejoint le réseau des agences immobilières “Premium” d’Habitat Futur. Rencontre avec Sophie Braux, qui dirige cette agence “créée en 2006”, et qui “travaille dans l’immobilier depuis près de 20 ans”.

Sophie Braux connaît parfaitement bien le secteur couvert par son agence, puisqu’elle “a consacré le début de [sa] carrière à la promotion immobilière”, activité qui l’a amenée à “commercialiser l’ensemble immobilier Port Guillaume situé en bordure du Port à Dives-sur-Mer”. Ces dernières années, elle a fait un “retour aux sources”, en s’installant à nouveau sur le port pour [s’occuper] à nouveau de ce secteur [qu’elle] connaît si bien et [qu’elle] aime tant”. Pour la dirigeante de cette agence “indépendante”, être partenaire d’Habitat Futur est un “outil précieux”, “puisque cela nous permet de recevoir, en exclusivité, les demandes d’estimation de la part des particuliers qui souhaitent vendre leur bien immobilier”.

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“Pour les professionnels de l’immobilier, les budgets alloués à la publication des annonces sont parfois très élevés alors qu’ils n’assurent pas un retour systématique de contacts qualifiés”

Klicc Immobilier, implanté dans le département de la Seine-Maritime, a rejoint le réseau des agences immobilières d’Habitat Futur. Rencontre avec Laurent Duval, fondateur et gérant de Klicc Immobilier, un réseau indépendant regroupé autour de cinq agences situées en Normandie, à Fécamp, Saint-Valery-en-Caux, Dieppe, Le Havre et Rouen.

Après une carrière effectuée en France et à l’étranger dans le domaine de l’immobilier et des assurances”, Laurent Duval a créé sa société, Klicc Immobilier, en 2013. Au total, ce sont “cinq agences” et “quatorze personnes” qui composent ce jeune réseau immobilier indépendant” implanté dans le département de la Seine-Maritime (76). Pour Laurent Duval, “Habitat-Futur.fr est un portail immobilier bien conçu”. Il poursuit : “La gratuité à 100 % des petites annonces aux particuliers et aux professionnels est un atout indéniable puisque cela nous permet de diffuser l’intégralité de notre portefeuille de biens.” Dans un contexte où “pour les professionnels de l’immobilier, les budgets de communication alloués à la publicité et à la publication des petites annonces sont parfois très élevés alors qu’ils n’assurent pas un retour systématique de contacts qualifiés”, explique-t-il.

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“La gratuité des annonces sur Habitat-Futur.fr nous permet de communiquer sur l’ensemble des biens immobiliers de notre agence”

L’agence Flix’Immo, située à Flixecourt dans le département de la Somme, a rejoint le réseau des agences immobilières d’Habitat Futur. Rencontre avec Virginie Monti, dirigeante de Flix’Immo, “une agence indépendante créée en 1999” qui a comme valeurs “écoute, attention, disponibilité et accompagnement”.

Virginie Monti et son agence Flix’Immo accompagnent une clientèle “essentiellement faite de particuliers” dans un périmètre d’une vingtaine de kilomètres autour de Flixecourt, “à mi-chemin entre Abbeville et Amiens”. “La communication sur les différents sites de petites annonces immobilières est plutôt chère”, explique-t-elle. “Nous nous retrouvons donc limités à un nombre d’annonces afin de gérer le coût de cette dépense en matière de communication et de publicité. Par conséquent, la gratuité des annonces sur Habitat-Futur.fr est un argument pertinent pour notre activité puisqu’elle permet de communiquer sur l’ensemble de nos biens immobiliers, qu’il s’agisse de vente ou de location.”

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“Pour notre agence, devenir un partenaire « Premium » d’Habitat-Futur.fr est indéniablement un plus pour notre communication”

L’agence Immo de la Vallée, située à Béthisy-Saint-Pierre dans l’Oise, a rejoint le réseau des agences immobilières “Premium” d’Habitat Futur. Rencontre avec Chantal Duché, dirigeante d’Immo de la Vallée, une agence “présente sur le secteur depuis 2007”, couvrant “la région de Compiègne Sud jusque Crépy-en-Valois, en passant par la Vallée de l’Automne”.

 

Chantal Duché et l’agence Immo de la Vallée accompagnent les habitants de la région de Compiègne “dans leur projet immobilier, que se soit pour acheter, vendre ou louer, de la recherche du bien immobilier à la signature chez le notaire”. L’agence Immo de la Vallée a rejoint notre réseau des partenaires “Premium”, notamment parce que “Habitat-Futur.fr propose beaucoup de services gratuits”. Après avoir précisé que “les interlocuteurs [qu’elle a] pu avoir au téléphone sont aimables et disponibles”, Chantal souligne que “la gratuité à 100 % des petites annonces immobilières a clairement été un des arguments qui nous a décidés à travailler avec Habitat Futur.fr”.

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“Les agents immobiliers ne sont pas que des tiroirs caisse pour les portails immobiliers !”

L’agence LCD NORD IMMO, située à Aulnoye-Aymeries dans le département du Nord, a rejoint le réseau des agences immobilières “Premium” d’Habitat Futur. Rencontre avec Laurent Dubert, dirigeant de LCD NORD IMMO, une agence “créée en 2014 en réponse aux nouvelles habitudes de consommation.

 

Laurent Dubert et son agence LCD Nord Immo accompagnent leurs clients sur un secteur d’activité qui “couvre une zone d’environ 15 km autour d’Aulnoye-Aymeries” dans le département du Nord, situé dans la région Nord-Pas-de-Calais-Picardie. ”Spécialisée dans la transaction de particuliers”, LCD NORD IMMO traite “une trentaine de transactions par an”, et a “une cinquantaine de biens en permanence dans [son] catalogue”. Sur Habitat-Futur.fr, “la gratuité à 100 % des petites annonces immobilières aussi bien pour les particuliers que pour les professionnels” est pour Laurent Dubert “une bonne solution”, dans un contexte où “les sites concurrents ne pensent qu’a leurs bénéfices et ne s’inquiètent pas outre mesure des difficultés financières que peuvent rencontrer leurs clients”.

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“Devenir partenaire « Premium » d’Habitat-Futur.fr permet à notre agence d’être mise en relation avec des vendeurs”

L’agence Akinita, située à Vieille-Église dans le Pas-de-Calais, a rejoint le réseau des agences immobilières “Premium” d’Habitat Futur. Rencontre avec Christophe Liénard, dirigeant d’Akinita, une agence “créée en 2011”, couvrant “le Pas-de-Calais, le Nord, l’Aisne et les Ardennes” et qui n’hésite pas à revendiquer une “philosophie” et une “éthique”.

 

Pour Christophe Liénard, l’immobilier est une passion alimentée non seulement par l’opportunité qu’elle m’offre de visiter des lieux incroyables, mais aussi par les relations humaines inhérentes à cette activité professionnelle”. C’est d’ailleurs mis en avant sur le site Internet de l’agence : “L’immobilier bouge !” Christophe Liénard explique : “Le monde de l’immobilier a radicalement changé. Les nouvelles technologies de l’information et la conjoncture font évoluer le métier de façon très sensible. Le challenge auquel toute agence immobilière est confrontée est de prendre en compte ces changements tout en restant plus que jamais sur le terrain.” Il précise qu’Akinita est “une agence immobilière d’un type nouveau composée de négociateurs choisis pour leur capacité à travailler en réseau, leur professionnalisme, leur connaissance du marché local et leur éthique personnelle. Chacun de nos négociateurs a accepté de se conformer à notre code de déontologie qui impose le respect de nos clients, tout autant que celui de nos partenaires et concurrents.” La curiosité faisant partie de l’ADN d’Habitat Futur, nous avons donc voulu en savoir plus en allant interviewer Christophe Liénard.

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