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Annonces locatives : propriétaires, restez vigilants face aux arnaques, fraudes et autres désagréments !

Faux locataires, sous-location abusive, biens saccagés lors de locations saisonnières… Au départ, ce n’était qu’une simple annonce immobilière publiée sur un site. Mais à l’arrivée, ce sont surtout des désagréments aux conséquences parfois désastreuses pour les propriétaires. Pour s’en prémunir, des portails immobiliers ont fait le choix de réserver la publication d’annonces locatives exclusivement aux professionnels de l’immobilier. C’est par exemple le cas d’Habitat-Futur.ch, premier site 100 % gratuit dédié aux annonces de vente et de location en Suisse.

Il n’y a pas que les locataires qui peuvent être victimes de faux propriétaires et d’arnaques en matière de location immobilière (à ce sujet, lire cet article). Les propriétaires de biens à louer ne sont pas à l’abri de fraudes en tout genre ! En effet, il existe aussi des faux locataires, dont la méthode est par exemple d’envoyer accidentellement une somme plus importante que celle convenue avec le propriétaire, pour réclamer ensuite la différence. Concrètement, le faux locataire envoie au propriétaire un chèque à un montant surélevé, et une fois la différence remboursée, le propriétaire se retrouve face à un chèque en bois dont l’encaissement a été entre temps refusé par sa banque. Ou, sur le même principe, le faux locataire fait un virement trop important puis réclame au propriétaire de se faire rembourser. Quand c’est chose faite, sachant que le délai de rétractation est plus long pour les virements internationaux, le locataire arnaqueur annule illico son paiement.

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Biens à louer inoccupés ? La recherche de locataires se réinvente !

Face une offre de logements qui ne cesse de s’accroître, la demande de biens à louer peine à suivre. Bon nombre de pays, comme la Suisse, font face à ce déséquilibre qui impacte le marché de la location immobilière. Pour y remédier, des entreprises proposent de nouveaux services pour accompagner les bailleurs et les propriétaires, à l’image de Mises en valeur, une startup suisse fondée par Laetitia Speckinger. Depuis avril 2018, Habitat-Futur.ch propose également un “booster” dédié aux régies immobilières souhaitant cibler les propriétaires à la recherche de nouveaux locataires.

“C’est du jamais vu depuis les années 1990”, note L’Office fédéral de la statistique (OFS). En Suisse, c’est plus de 65 000 logements qui sont inoccupés, soit environ un sur dix. Et ce taux ne cesse d’augmenter dans la plupart des cantons. La plus forte augmentation concerne Soleure qui comptabilise près de 3 % de logements inoccupés en plus. Bien que les logement locatifs soient les plus touchés, avec plus de 55 300 biens inoccupés, toutes les catégories de logements sont victimes de ce phénomène.

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La visite virtuelle, nouvel outil plébiscité dans le secteur immobilier

De plus en plus de startups se spécialisent dans le secteur immobilier et utilisent les nouvelles technologies à son profit. C’est notamment le cas de Visitou, Nodalview et Scanways, trois sociétés française, belge et suisse qui ont misé sur la visite virtuelle, un marché en pleine expansion.

Les nouvelles technologies impactent de plus en plus de corps de métier, à l’image du secteur immobilier. Parmi elles, on retrouve la visite virtuelle, un procédé dynamique qui permet de simuler la visite d’un bien immobilier pièce par pièce à l’aide d’outils adaptés, sans s’y trouver physiquement.

Si la visite virtuelle ne doit pas se substituer à une visite physique réelle, elle permet cependant d’optimiser le temps souvent précieux des agents immobiliers ainsi que des futurs acheteurs ou locataires, plus à même de comprendre s’ils sont réellement intéressés par le bien ou non. En misant ainsi sur l’innovation et l’optimisation, les agences immobilières peuvent rationaliser leurs coûts, se démarquer de leurs concurrents et obtenir plus facilement des nouveaux mandats avec des rendez-vous clients de qualité.

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Twitter, un réseau social que les agences immobilières ont intérêt à exploiter pour communiquer

Twitter est devenu un réseau social influent et compte plusieurs centaines de millions d’utilisateurs à travers le monde. Malgré les 280 caractères autorisés pour la publication d’un tweet (au lieu de 140 jusqu’en septembre 2017), les entreprises ont su tirer parti de cet outil pour gagner en visibilité et générer du business. Pour les professionnels de l’immobilier, c’est également l’occasion de promouvoir leur agence immobilière. Découvrons plus en détails pourquoi et comment utiliser Twitter lorsque l’on est professionnel de l’immobilier.

En comptabilisant près de 313 millions d’utilisateurs actifs par mois en 2017 et plus de 500 millions de tweets postés par jour, Twitter s’est considérablement imposé parmi les plus grands réseaux sociaux présents sur la toile. Et le vocabulaire utilisé sur le réseau social au petit oiseau bleu tels que “hashtag”, “tweet”, “followers” est définitivement intégré au langage courant. Si Twitter ne se présente pas comme un réseau social réservé aux professionnels comme Linkedin ou Viadeo par exemple, de plus en plus d’entreprises comprennent l’intérêt d’y être présent et visible. Découvrez pourquoi et comment il peut être profitable de communiquer sur Twitter pour votre agence immobilière.

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Le coworking, une pratique qui va bouleverser le marché de l’immobilier

Depuis quelques années, le coworking s’est considérablement popularisé, comme en témoignent les nombres croissants d’espaces de coworking ouverts chaque année et de coworkers, qu’ils soient en télétravail ou indépendants. Récemment, une nouvelle tendance a émergé : l’ouverture d’espaces de coworking entièrement dédiés à l’immobilier collaboratif.

Depuis les premiers espaces de coworking développés à San Francisco en 2005, une réelle tendance est née autour du concept du “travailler ensemble”. En effet, d’après le Global Coworking Survey 2017, il y aurait près de 13 800 espaces de coworking et 1 800 000 coworkers recensés sur l’ensemble du globe. La société Regus, dont le siège social est basé au Luxembourg, se présente comme le “premier fournisseur mondial d’espaces de travail flexibles” : bureaux individuels, bureaux d’équipe, espaces collaboratifs, domiciliation commerciale. Le réseau recense près de 3 000 adresses, répartis dans 120 pays et 900 villes. Un autre géant du coworking est la start-up américaine Wework créée en 2010, présente dans près de 16 pays et 52 villes à travers le monde. Si à l’heure actuelle, aucun espace Wework n’a été développé en Suisse, trois nouveaux espaces Wework ont été inaugurés en France à Paris en avril 2017. À terme, les avantages du coworking bouleversent peu à peu l’immobilier d’entreprise traditionnel en bureaux individuels.

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Acheter un bien immobilier avec travaux : source d’économies ?

Dans l’espoir de réaliser quelques économies, certains acheteurs optent pour l’achat d’un bien immobilier avec travaux. Pourtant, ce choix n’est pas sans danger. Quels sont les avantages et inconvénients d’une telle opération ? Quelles précautions faut-il prendre quand on acquiert son logement de cette manière ?

Dans un contexte où l’immobilier neuf n’est pas à la portée de toutes les bourses, acheter un bien avec travaux peut s’avérer financièrement intéressant. Cependant, il est important de mesurer l’ampleur des travaux et du prix qu’ils peuvent entraîner pour déterminer si le projet est réellement une bonne affaire. Si les avantages d’acheter un bien avec travaux sont nombreux, l’acheteur n’est pas à l’abri d’éventuels complications ou imprévus. Certaines précautions sont donc à prendre pour s’assurer que ce projet soit profitable à l’acheteur.

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Aménagement des combles : un gain d’espace habitable efficace mais parfois complexe

Situés sous la toiture, les combles restent souvent perdus ou utilisés comme de simples greniers. Or ils peuvent être transformés en de nouveaux espaces de vie offrant un charme indéniable tout en accroissant la valeur marchande du bien, même si dans la pratique, leur aménagement entraîne bien souvent des travaux complexes et parfois onéreux.

Aménager ses combles est un moyen de disposer d’un nouvel espace habitable au sein d’un même bien, sans passer par une extension extérieure. Cet aménagement peut convenir à la création de divers espaces : nouvelle chambre, suite parentale, bureau, studio ou encore salle de jeux. Si cette initiative permet de valoriser la valeur immobilière d’un bien, elle peut néanmoins s’avérer coûteuse et compliquée, en fonction des combles (aménageables directement ou non), du type de la charpente, de la solidité du plancher ou d’autres travaux que ce type d’aménagement intérieur implique.

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Annonces de location : arnaques, fraudes… Locataires, soyez vigilants !

Parmi la quantité d’annonces immobilières de biens à louer publiées chaque jour sur Internet, nombre d’entre elles sont le fruit d’arnaques et de fraudes rondement étudiées. Photos alléchantes, loyer attrayant, localisation idéale… Tout semblait si parfait, excepté le faux propriétaire qui, caché derrière l’annonce, ne répond plus à ses emails une fois la transaction effectuée !

Les arnaques en matière de location immobilière sont fréquentes sur Internet. Très souvent, le mode opératoire reste sensiblement le même : le faux propriétaire est à l’étranger et n’est pas disposé à faire lui-même la visite du bien à louer. Pour réserver le bien et/ou recevoir les clés, il réclame de faire un transfert d’argent par mandat cash (ce qui rend impossible le traçage), généralement via Western Union…

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L’utilisation du drone dans l’immobilier : une expérience de visite virtuelle inédite

Face à la démocratisation du drone dont les débouchés se sont diversifiés, les professionnels se sont rapidement emparés du phénomène. Et le secteur de l’immobilier ne semble pas y avoir échappé ! Le drone est devenu l’outil idéal pour capter des images originales. Il permet aux agences immobilières de proposer des visites en totale immersion à leurs clients, en extérieur comme en intérieur. Autant d’expériences nouvelles qui peuvent générer des atmosphères propices aux coups de cœur…

Un Drone ou “UAV” (“Unmanned Aerial Vehicle”, que l’on peut traduire en “véhicule aérien sans pilote à bord” en français) est un aéronef télécommandé généralement muni d’une caméra. Initialement réservé à un usage militaire, l’utilisation de ce “faux-bourdon” (traduction anglaise de drone) s’est démocratisé au fil des années pour s’ouvrir à d’autres secteurs activités, suscitant de nouveaux usages professionnels. Et l’immobilier semble y avoir trouvé son compte tant les avantages sont multiples.

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Le home-staging, la solution pour vendre son bien immobilier plus vite et au meilleur prix

Le home-staging est un phénomène immobilier de plus en plus médiatisé. Il séduit les propriétaires de biens à vendre et profite aussi bien au vendeur qu’à l’acquéreur. Le concept est simple : investir moins de 5 % du prix de vente du bien immobilier concerné pour lui donner une seconde jeunesse et en accélérer la vente à un meilleur prix.

À la fin des années 1970, une nouvelle forme de marketing immobilier visant à mettre en valeur un bien pour favoriser sa vente rapide au meilleur prix émerge sur le continent nord-américain : le home-staging. Il faudra ensuite attendre la crise immobilière de 2007 pour que ce concept de “valorisation immobilière” ou de “mise en scène de la maison” (traduction française de “home-staging”) apparaisse sur le territoire européen, propulsé notamment par des émissions télévisées telles que “Maisons à Vendre” présentée par Stéphane Plaza sur M6 depuis décembre 2007. Si investir dans un bien immobilier destiné à la vente peut paraître paradoxal, le home-staging est devenu aujourd’hui une tendance de plus en plus répandue et suscite un véritable intérêt chez les propriétaires de biens qu’ils n’arrivent pas à vendre.

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